Руководство Банка ДОМ.РФ официально сообщило о предоставлении петербургскому девелоперу «Полис Групп» проектного финансирования почти на 15 млрд рублей для строительства ЖК «Полис Новоселье».
По словам Владислава Полежаева, управляющего директора Банка ДОМ.РФ по Северо-Западу, с учетом нынешнего проекта, который кредитуется в размере 14,9 млрд рублей, общий объем средств, предоставленных Банком «Полис Групп», превысит 67 млрд рублей.
Новоселье – историческое поселение в Ломоносовском муниципальном районе Ленинградской области (в советское время относился к Гатчинскому району), центр Аннинского городского поселения.
Свою историю населенный пункт ведет с 1856 года, когда здесь, у трассы Стрельна — Красное Село, располагалась деревня Стрелинская подстава, позже переименованная в Нососелье.
Перед началом ВОВ в 1940 году население составляло 321 человек, в состав Ломоносовского района поселок вошел в 1965 году.
Уже в 2007 году по данным переписи здесь проживало более 2600 человек, а статус городского поселка был получен в 2017 году.
Новоселье примыкает к территории Красносельского района, поселок расположен вблизи автодороги Стрельна – Яльгелево, неподалеку от пос. Аннино (7 км) к юго-востоку от Ломоносова.
До недавнего времени здесь преобладала малоэтажная и коттеджная застройка (она продолжается и до сих пор, земельные участки демонстрируют неплохую динамику роста цен).
К 2022 году население вплотную приблизилось к 7 тыс. жителей, в основном благодаря новому строительству многоэтажного жилья — здесь реализуется сразу несколько проектов разных компаний («NEWПИТЕР», «Новоселье: Городские кварталы», Таллинский парк и ЛесART).
Территория имеет неплохую транспортную доступность – развязка с КАД находится на расстоянии 1 км от посёлка, а в 3 км к северу расположена железнодорожная платформа Сергиево. Работает целый ряд рейсовых автобусных маршрутов, связывающих Новоселье как с ближайшими населенными пунктами, так и с располагающейся примерно в получасе езды ст. м. Проспект Ветеранов.
Компания «Полис Групп» была образована в 2010 году и за истекшие 12 лет работы сформировала портфель недвижимости более чем в 1 млн 800 тыс. м2.
По состоянию на начало текущего года застройщиком был возведен 61 объект, сдано более 49 тыс. квартир, создано свыше 4 тыс мест в школах и детских садах. Объем строительства в текущем году, по прогнозам руководства компании, превысит 375 тыс. м2.
Разрешение на строительство ЖК «Полис Новоселье» было выдано областным госстройнадзором в июле текущего года,
На сегодняшний день в проекте значатся пять (в перспективе девелопер говорит о 8 зданиях) 12-этажных кирпично-монолитных корпусов класса «комфорт» общей площадью около 155 тысяч кв. м. Квартирография представлена студиями (22 м2 и 24 м2), однокомнатными (от 30 м2), двух- и трехкомнатными квартирами от 52 м2.
Первый этап строительства с означенным сроком сдачи жилья во II квартале 2025 года, подразумевает возведение двух домов общей площадью более 65 тыс. м2 и наземного паркинга на 500 машиномест. В дальнейшем на территории ЖК планируется возведение нового детского сада.
О старте продаж в ЖК «Полис Новоселье» компания объявила на днях, согласно официальному релизу, цены стартуют с 3,4 млн рублей.
На сегодняшний день экспонируются квартиры в трех секциях ЖК, одна из которых будет сдаваться с чистовой отделкой, а две других — с предчистовой.
Как заявил генеральный директор «Полис» Игорь Белов, сегодня целевая аудитория девелопера молодеет, поэтому акцент делается на новые современные решения.
В частности, планировочной «фишкой» ЖК «Полис Новоселье» по замыслу проектировщиков должна стать единая пешеходная аллея, которая пройдет через весь застраиваемый квартал, связывая все корпуса и общественные зоны (спортплощадки, локации для отдыха и детские игровые пространства).
«Сегодня клиенты выбирают не просто квартиру, они выбирают жизненное пространство, среду обитания, где им будет максимально комфортно, интересно и безопасно», — отметил г-н Белов.
Напомним, в конце июля руководство Банка ДОМ.РФ сообщило, что за 7 неполных месяцев 2022 года госкорпорация раскрыла девелоперам эскроу счетом на общую сумму в 37 млрд рублей после сдачи более полумиллиона квадратных метров жилья в разных регионах РФ.
Абсолютным лидером по вводу жилья по схеме эскроу стала Ленинградская область — здесь за отчетный период было сдано более 85 тыс. м2 почти на 9,5 млрд рублей.
На втором месте – Санкт-Петербург с 57 тыс. м2 на 3,8 млрд рублей, на третьем – Московская область (48,5 тыс. м2 на 4,3 млрд рублей).
По словам представителей Банка, также неплохие результаты по объемам строительства продемонстрировали Татарстан, Удмуртия и Пермский край.
Всего по линии финансирования Банка в текущем году было введено в эксплуатацию 45 многоквартирных домов.
Как отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина, общий объем перечисленных средств за весь срок действия механизма эскроу счетов превысил 100 млрд рублей, а на конец июля с их помощью возводилось более 80% всего строящегося в стране жилья – около 98 млн м2.
Андрей Стен
Источник: Предпринимательская деятельность Петербурга