В Минстрое считают, что стоимость «квадрата» жилья в Петербурге в IV квартале не изменится - razvitie78.ru

Цитата: Кратковременная неудача лучше кратковременной удачи.
А. Фарадж

В Минстрое считают, что стоимость «квадрата» жилья в Петербурге в IV квартале не изменится

Время чтения: 1 мин.


Минстрой опубликовал приказ о показателях средней рыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах РФ на IV квартал 2022 года. Они применяются для расчета соцвыплат, и субсидий на покупку гражданами жилья с федеральными дотациями. В Петербурге, по решению ведомства, изменение показателя по сравнению с III кварталом составит 0%.

Индекс пересматривается ежеквартально, и если в прошлый раз он снизился лишь в одном регионе, то в IV квартале размер льготного финансирования уменьшится во многих субъектах. Впрочем — во многих и возрастет.

Расчеты средней цены квадратного метра проводятся по методике Минстроя от прошлого года и базируются на данных Росстата об уровне цен на региональных рынках.

В текущем квартале снижение рыночной стоимости «квадрата» Минстрой обозначил практически во всех федеральных округах (по локальным рынкам), кроме Центрального и Приволжского. Аналогично фиксировался и рост — в IV квартале ценовая динамика по данным ведомства стала очень дифференцирована по отдельным регионам и городам, что сказалось на общей картине.

Наибольшее падение цены «квадрата» отмечено в Сахалинской области (на 6,83 %), а наибольший рост произошел в Забайкальском крае (более чем на 22%).

Регионом с самой высокой стоимостью остается Москва, где цена «квадрата» составила 166 044 рубля, на втором месте Санкт-Петербург со 162 963 рублей и чуть ли не единственным нулевым индексом изменения стоимости по всей стране. При этом в Ленобласти показатель вырос значительно – с 103 091 до 119 990 рублей.

В числе регионов, где «квадрат» подешевел наиболее заметно, можно назвать Сахалин ( цена метра снизилась на 9 тысяч, до 136 079 рублей), Краснодарский край (минус 6 тысяч рублей до 150 641 руб.), Мурманскую область (минус 2 тысячи рублей до 82 591 рублей), Ямало-Ненецкий АО (минус 2 тысячи рублей до 96 549 рублей) и ряд других.

Самое дешевое жилье, по данным ведомства, в IV квартале располагалось в Кабардино-Балкарии и Ингушетии — менее 47 тыс. рублей за квадратный метр, а также Оренбургской области и Северной Осетии — немногим более 50 тыс. рублей за «квадрат»

Многие аналитики отмечают, что реальные показатели ценовой динамики жилищного рынка Санкт-Петербурга заметно отличаются от «нулевого индекса» Минстроя.

Согласно данным аналитиков компании Nikoliers по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения на первичном рынке города снизился на 8%, составив около 1,5 млн м2 (32 тыс. квартир) в экспозиции.

При этом на фоне дефицита площадок в центральных локациях и ,снижения покупательской способности девелоперы отдают предпочтение площадкам на периферии и за границами КАД. Четверть от общего объема квартир в продаже на территории Санкт-Петербурга формируют проекты, расположенные за пределами кольцевой, в основном – в южном направлении (в составе Пушкинского, Красногвардейского, Невского и Московского районов).

Во II квартале текущего года активное пополнение рынка проектами комфорт-класса на периферии, а также снижение спроса привели к замедлению темпов роста стоимости жилья, но не остановили его.

«Если в I квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14%–17% в зависимости от класса, то во II квартале он вернулся на уровень до 2-3% за квартал», — отмечают эксперты.

При этом говорить о какой-то усредненной ценовой картине и динамике спроса всего полугодия просто не имеет смысла. Так в марте на рынке первичной недвижимости наблюдался ажиотажный спрос, вызванный повышенной покупательской активностью на фоне снижения курса рубля и закрытием ипотечных сделок на ранее одобренных условиях.

Далее последовало снижение покупательской активности в апреле и, как следствие, — снижение количества заключенных сделок в мае и июне. Заградительные ипотечные ставки обрушили продажи во всех классах, после чего началось обратное движение.

В итоге средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам июня 2022 г. достигла 252,5 тыс. рубдей, что на 19% выше показателя конца 2021 года.

Эксперты отмечают, что во II квартале 2022 г. в некоторых районах показатель средневзвешенной стоимости «квадрата» снизился на фоне изменения состава предложения, хотя цены в уже продаваемых проектах продолжали расти.

«До конца 2022 г., скорее всего, мы будем фиксировать точечные корректировки цен в тех проектах, цена которых ранее была значительно перегрета, и, как следствие, снижение показателя стоимости жилья в некоторых районах», — прогнозируют аналитики Nikoliers.

Как следует из индекса портала БН.Ру, средняя цена на первичном рынке жилья в общем по городу к концу августа составляла: на студии и однокомнатные квартиры – 7 млн 169 тыс. рублей за объект (204 581 руб./м2), двухкомнатные квартиры – 12 млн 014 тыс. руб. (208 473 руб./м2), трехкомнатные квартиры – 16 млн 469 тыс. руб. (214 176 руб./м2).

На вторичном рынке средняя цена на конец августа составила 199 807 руб./м2. Комнаты продавались по 3 млн 058 тыс. рублей за объект, студии и однокомнатные квартиры по 6 млн 987 тыс. руб. (212 923 руб./м2), «двушки» – по 11 млн 556 тыс. руб. (199 035 руб./м2) и трехкомнатные – за 16 млн 205 тыс. руб. (192 146 руб./м2).

Андрей Стен

Источник: Строительство и промышленность Санкт-Петербурга

Поделиться с друзьями