Такие данные представлены в опубликованной финансовой отчетности компании по МСФО, демонстрирующей положительную динамику по всем ключевым показателям.
Согласно данным отчета, к концу первого полугодия 2022 года в стадии проектирования и строительства компании находилось более 700 тыс. м2 недвижимости. Активы продемонстрировали рост на 12% за полугодие и составили 27,41 млрд рублей (собственный капитал – 4,27 млрд руб.).
Без учета средств на счетах эскроу, поступления от продаж за 6 месяцев достигли 1,2 млрд рублей. При этом сами поступления на такие счета за первое полугодие увеличились на 70% до 9,39 млрд рублей.
Показатель EBITDA в годовом базисе превысил показатель за АППГ на 21% и составил 2,95 млрд рублей, что эксперты компании объясняют признанием выручки по объектам «Малоохтинский, 68» и «Московский, 65», рентабельность EBITDA выросла на на 13пп по сравнению с первым полугодием прошлого года.
Как неоднократно заявляли представители девелопера, LEGENDA ориентируется на реализацию проектов в высоком ценовом сегменте. По данным отчета, сегодня средняя цена продаж составляет 318 тыс. руб. за «квадрат», и по сравнению с АППГ она выросла на треть.
Об этом же свидетельствует и доля девелопера в общем объеме сделок с ценой продажи свыше 20 млн рублей – за первое полугодие, по оценкам экспертов, она достигла 10% рынка.
64% сделок по продаже жилья (51% — по всем объектам недвижимости) компания закрывала с ипотечными покупателями, средний срок кредитования которых составлял 22 года, а средний первоначальный взнос — 34% от цены объекта.
К важным событиям отчетного периода руководство относит подписание с АО «Банк ДОМ.РФ» соглашения об участии застройщика в работе по внедрению ГОСТа по «зеленому строительству». Проекты LEGENDA в рамках договоренностей будут проходить пилотную оценку на соответствие новым нормам, разрабатываемым Минстроем.
Также в отчете отмечается подтверждение агентством «Эксперт РА» кредитного рейтинга компании на уровне ruBBB (прогноз – «стабильный») и включение Единым реестром застройщиков компании LEGENDA в список лидеров по уровню потребительского качества жилья под №1.
Как говорится в отчете, положительные итоги полугодия в первую очередь свидетельствуют о качестве предлагаемого продукта, который даже в условиях кризиса позволяет развиваться и запускать новые проекты.
С января по июнь 2022 года LEGENDA начала продавать недвижимость в трех новых ЖК: «Большой, 67», «Черная Речка, 41» и «Лисичанская, 22».
А несколько дней назад компания объявила о том, что присоединяется к застройке территории столичного «Северного речного порта», где работают федеральные девелоперы Capital Group и ГК «Кортрос».
Согласно проекту (бюро Sergey Skuratov Architects) на участке в 26 га по Ленинградскому шоссе в Москве будет возведено около 837 тыс. м2 жилой (бизнес-класса) и коммерческой недвижимости. Всего в части жилья здесь запланировано 7 монолитных 12-32-этажных корпусов, LEGENDA построит 286 тыс. м2, а также школы на 425 мест и детского сада на 350 мест.
Помимо этого компания намерена участвовать в реконструкции набережной Химкинского водохранилища, общая протяженность которой составит 3 км.
Глава компании Василий Селиванов отмечает, что решение о выходе в столичный регион было принято давно и носит программный характер.
Компания LEGENDA Intelligent Development была основана в 2010 году, за истекшее время она завершила строительство 12 жилых домов в 7 ЖК, и на сегодняшний день ведет работы еще по 27 объектам в 5 ЖК.
Как ранее рассказывал портал developmentspb.ru, две другие публичные компания в сегменте девелопмента из Санкт-Петербурга уже опубликовали свои отчеты по первому полугодию 2022 года. На днях свой отчет представилл ПАО «Группа ЛСР», а месяцем ранее – Группа «Эталон».
Согласно отчету «ЛСР», чистая прибыль девелопера в первом полугодии составила 6 404 млн руб., превысив аналогичные показатели прошлого года более чем на 700 млн.
Эксперты оценивают портфель недвижимости компании примерно в 471 млрд рублей (более 9 млн м2 кв.), а земельный фонд в Петербурге и Ленобласти достигает 800 га под новые проекты.
Выручка ПАО «Группа ЛСР» за первое полугодие достигла 65 млрд 369 млн руб., прибыль превысила 6 млрд 400 млн руб., операционный приток средств (включая поступления на счета эскроу) – 10 млрд 083 млн руб. до уплаты налога и процентов.
За полгода застройщик ввел более 162 тыс. м2 новых объектов в Петербурге и заключил контракты на 225 тыс. м2 (в Москве введено 169 тыс. м2, в Екатеринбурге – 17 тыс. м2). Предприятия Группы по производству стройматериалов также продемонстрировали положительную динамику практически по всей номенклатуре продукции.
Группа «Эталон» в первом полугодии сдала более 235 тыс. м2 жилья и коммерческих площадей, продажи превысили 29 млрд рублей (более 143 тыс. м2, из них 71 тыс. м2 в Петербурге и 67 тыс. м2 в Москве).
Представители Группы отметили, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний «квадрат» в строящемся жилье подорожал на 30%, и его цена превысила планку в 291 тыс. рублей.
Андрей Стен
Источник: Строительство и промышленность Санкт-Петербурга